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為快速組建具備專(zhuān)業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，保障馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶項(xiàng)目招商開(kāi)業(yè)目標(biāo)順利達(dá)成及長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“城發(fā)公司”）及權(quán)屬企業(yè)廈門(mén)五緣置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“置業(yè)公司”）現(xiàn)公開(kāi)征選商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊合作公司。

一、 公司簡(jiǎn)介

廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司成立于2015年11月，注冊(cè)資本4.48億元，是廈門(mén)路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司二級(jí)子公司。公司擁有五緣灣游艇港、游艇商務(wù)綜合體、濱水商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，作為路橋集團(tuán)建設(shè)美好生活的城市服務(wù)運(yùn)營(yíng)板塊，公司定位于城市發(fā)展的服務(wù)商，以“片區(qū)開(kāi)發(fā)”業(yè)務(wù)為核心，以“游艇帆船、文體旅商、物業(yè)管理”業(yè)務(wù)為支撐，以“其他城市服務(wù)”業(yè)務(wù)為補(bǔ)充，深耕廈門(mén)，向外拓展；為城市建設(shè)提供投、建、管、營(yíng)一體化服務(wù)，為城市發(fā)展提供文、體、旅、購(gòu)、娛及招商等商業(yè)服務(wù)。

廈門(mén)五緣置業(yè)有限公司成立于2002年2月21日，注冊(cè)資本1200萬(wàn)元，出資人為廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司，持股比例為100%，為廈門(mén)路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司三級(jí)子公司。公司專(zhuān)注于打造集居住、商業(yè)、辦公于一體的現(xiàn)代化社區(qū)與綜合體，是一家多元化發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)公司，公司的核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、港口運(yùn)營(yíng)、住宿及餐飲服務(wù)，致力于打造成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地整治、園區(qū)管理、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老服務(wù)等業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的美好城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)高品質(zhì)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)城市建設(shè)的繁榮與發(fā)展。

二、 征選背景

為落實(shí)路橋集團(tuán)十五五規(guī)劃城市綜合開(kāi)發(fā)的發(fā)展目標(biāo)，夯實(shí)城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，城發(fā)公司及置業(yè)公司作為集團(tuán)城市開(kāi)發(fā)板塊核心載體，正在抓緊推動(dòng)馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶項(xiàng)目投資、建設(shè)，項(xiàng)目擬于2026年底建成，2027年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶項(xiàng)目作為我市首個(gè)公園商業(yè)項(xiàng)目、“三新”試點(diǎn)項(xiàng)目、置業(yè)公司首個(gè)城市綜合開(kāi)發(fā)的“投建營(yíng)”一體化項(xiàng)目，具有較高挑戰(zhàn)性，當(dāng)前，項(xiàng)目進(jìn)入招商籌備的關(guān)鍵階段，時(shí)間緊、任務(wù)重，亟需專(zhuān)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)力量支撐項(xiàng)目高效落地與長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)。城發(fā)公司及置業(yè)公司作為一致行動(dòng)人（合計(jì)持有合資公司股權(quán)比例不低于51%），將與合作公司聯(lián)合成立合資公司，并根據(jù)“權(quán)責(zé)相當(dāng)”原則，城發(fā)公司及置業(yè)公司根據(jù)合資公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求，在不影響城發(fā)公司及置業(yè)公司控股主導(dǎo)權(quán)的前提下，向合資公司進(jìn)行有明確范圍、有前置審批條件的經(jīng)營(yíng)性授權(quán)（具體在合資協(xié)議中進(jìn)行約定）。

三、 征選程序

（一）發(fā)布公告：城發(fā)公司、置業(yè)公司將于路橋集團(tuán)官網(wǎng)、城發(fā)公司官網(wǎng)等渠道發(fā)布公開(kāi)征選公告，公告期為5個(gè)工作日，網(wǎng)址分別如下：https://www.duyuzn.com、https://www.xmlqcf.com。

（二）參選公司報(bào)名：參選公司向城發(fā)公司、置業(yè)公司指定郵箱報(bào)名（附報(bào)名資料1、公司簡(jiǎn)介及擬派成員介紹），城發(fā)公司、置業(yè)公司在報(bào)名截止后2個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一向參選公司發(fā)送《馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶（啟動(dòng)區(qū)）項(xiàng)目介紹》及《馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶項(xiàng)目定位策劃方案》，參選公司在收到上述材料的10個(gè)工作日內(nèi)編制《商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊主要發(fā)展思路》并提交至指定郵箱（附報(bào)名資料2、商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊主要發(fā)展思路）。

（三）參選公司資格要求：

1、應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，并提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、注冊(cè)資本金不得低于100萬(wàn)元；

3、應(yīng)提供法定代表人（或單位負(fù)責(zé)人）對(duì)參選公司代表的授權(quán)書(shū)原件(參選公司代表不是法定代表人或單位負(fù)責(zé)人的)及參選公司代表的有效身份證復(fù)印件；

4、報(bào)名文件遞交截止當(dāng)日通過(guò)全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢(xún)平臺(tái)（zxgk.court.gov.cn/shixin）、“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢(xún)，參選公司不得被列為“失信被執(zhí)行人”，若被列為“失信被執(zhí)行人”，將被視為無(wú)效響應(yīng)；

5、本項(xiàng)目響應(yīng)文件遞交截止當(dāng)日通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：www.gsxt.gov.cn）查詢(xún)，參選公司不得被工商行政管理機(jī)關(guān)列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”，若被列為“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單”，將被視為無(wú)效響應(yīng)；

6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

（四）商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

為確保項(xiàng)目具備快速盈利能力和可持續(xù)增長(zhǎng)空間，合作公司需承諾實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，若未能實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)將承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，板塊主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)如下：

1、合資公司目標(biāo)：合作公司應(yīng)負(fù)責(zé)為合資公司導(dǎo)入路橋系統(tǒng)以外的商業(yè)體、文旅商業(yè)等輕資產(chǎn)項(xiàng)目，確保合資公司于馬鑾灣項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)后第三年?duì)I業(yè)收入突破1000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)不低于150萬(wàn)元。

2、馬鑾灣時(shí)尚運(yùn)動(dòng)帶項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：（1）最低開(kāi)業(yè)率不低于80%；運(yùn)營(yíng)期第1-2年80%；自第3年起東西地塊年均出租率不低于95%，租金收繳率不低于95%；（2）10年累計(jì)收入不低于12000萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)不低于6000萬(wàn)元；（3）自第3年起，連續(xù)5個(gè)會(huì)計(jì)年度，確保項(xiàng)目及入駐商戶(hù)在【海滄區(qū)】納入統(tǒng)計(jì)的營(yíng)業(yè)收入總額不低于人民幣10500萬(wàn)元。

若合作公司未能按承諾完成相應(yīng)指標(biāo)，城發(fā)公司及置業(yè)公司可要求啟動(dòng)清算要求轉(zhuǎn)讓相應(yīng)股權(quán)（具體在合資協(xié)議中約定）。

3、鑒于項(xiàng)目緊迫，入選合作公司可依據(jù)城發(fā)公司或置業(yè)公司發(fā)出的書(shū)面通知，及時(shí)啟動(dòng)馬鑾灣項(xiàng)目相關(guān)工作。若最終合資協(xié)議未能簽訂，則可轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目合作，合作協(xié)議具體內(nèi)容各方另行協(xié)商。

（五）評(píng)選：城發(fā)公司、置業(yè)公司在收到不少于三家符合條件的參選公司報(bào)名資料后，成立評(píng)選工作小組，并在10個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)演（具體時(shí)間將另行通知），由評(píng)選工作小組根據(jù)評(píng)分規(guī)則選取候選合作公司（評(píng)選規(guī)則詳見(jiàn)附件1-2）。

（六）確定合作公司：評(píng)選結(jié)果報(bào)城發(fā)公司、置業(yè)公司決策機(jī)構(gòu)審議確定并進(jìn)行公示，公示期5個(gè)工作日。公示完成后簽訂合作意向框架協(xié)議，框架協(xié)議僅為合作意向性約定，城發(fā)公司、置業(yè)公司有權(quán)根據(jù)對(duì)合作候選公司的調(diào)查結(jié)果、合資協(xié)議磋商情況等，自主決定是否推進(jìn)最終合資協(xié)議的簽訂，各方權(quán)利義務(wù)以最終簽訂的合資協(xié)議為準(zhǔn)。

（七）征選程序完成后，啟動(dòng)商業(yè)管理合資公司（下稱(chēng)“合資公司”）設(shè)立的前期工作，包含合作公司調(diào)查、合資協(xié)議磋商（合作模式、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、補(bǔ)償責(zé)任、退出機(jī)制等內(nèi)容）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案和可行性分析報(bào)告編制等工作。具體合資公司設(shè)立事宜將根據(jù)路橋集團(tuán)投資決策流程推進(jìn)。

四、 征選工作開(kāi)展原則

此次征選工作遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，由城發(fā)公司及置業(yè)公司紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)全程監(jiān)督，若存在弄虛作假等失信行為將取消合作資格。

五、 報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名資料

詳見(jiàn)附件《廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司及廈門(mén)五緣置業(yè)有限公司關(guān)于公開(kāi)征選商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊合作公司的方案》。

（二）報(bào)名時(shí)間

請(qǐng)有合作意向的參選公司自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)（2026年2月27日17時(shí)截止），將報(bào)名資料掃描后（PDF文件）打包發(fā)送至指定郵箱：732682981@qq.com。

（三）聯(lián)系方式：

廈門(mén)路橋城發(fā)公司 孫瑚壑 18650193711

廈門(mén)五緣置業(yè)公司 林若昕 13559485113

廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司

廈門(mén)五緣置業(yè)有限公司

2026年2月13日

附件：廈門(mén)路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司及廈門(mén)五緣置業(yè)有限公司關(guān)于公開(kāi)征選商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊合作公司的方案.doc